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一直以来，二手房市场都被视为莆田楼市行情真正的“晴雨表”。
尽管今年因学区划片变动，短时刺激了莆田二手房市场，但是受疫情影响，再加上首付与税费较高等原因的限制，让市场仍处于缓慢恢复过程。
说起今年行情，许多中介在聊天时都会和去年相比较，今年市场的相对冷清有目共睹。有疫情的因素，也有房客源不匹配等其他因素。
买卖双方心里都有各自的算盘，却怎么算都算不到一起！
傻眼！房东临时涨价25万
由于二手房属于个人买卖，不像新房市场有价格管理，只要一方愿买一方愿卖就能成交。当然，房子自身的品质与行情变动，也影响着最终的成交价格。令人惊愕的是，许多中介最近常常碰到突然被告知房子要涨价的消息。
“客户看了一套和成天下的房源挺满意，都打算签合同了，没想到房东却临时变卦，突然总价要涨25万。”中介小吴很无奈地吐槽道。房东突然涨价，客户自然无法接受，原本即将成交的单子彻底泡汤。
而像小吴手上涨价的单子近期还真不少，房东事先大多没通知，等客户看满意后又觉得亏得慌。而理由大多也很简单，这些房东大多看好莆田楼市行后市情，或者拿近期部分热卖新房做对比，认为房子还有上涨空间不着急出手。
购房需求一直都没断过
除了突然涨价，部分房东盲目乐观、十分执意高价挂牌，比如一套东城一号大面积房源，房东一直高价挂着，在经过劝说之后，房东仍然执意高价出手。该房源从去年挂至今年，难寻买家。
这些突然涨价或高价挂售的房源，最终命运只能继续等待。大多中介表示，这些房源出售的概率其实较小，问的人少了，他们渐渐也不再推荐，何况今年的行情又备受疫情打击。另外，如今想要期待房子涨价可以带来财富增长，除非是不可替代的优质学区房，不然可能性不大，这两年莆田新交房楼盘不少，二手房市场里的房源比较充裕。
如今疫情虽有好转，莆田各行各业生产复工渐如往常，但是消费信心仍需要重建与恢复。
市场中购房需求其实一直都没有断过，但是购买欲望明显不如去年强烈。到访或者电询的客户，大多数只是试探性了解，能实地看房的只是极少部分。
疫情对市场打击尚未完全褪去
除此之外，受今年建发等热门新盘的影响，许多人想买二手房的客户，也跑去新房市场摇号抢房，等到购买无果时才会重新考虑，这也让莆田二手房陷入被动。
另外，受外省疫情反反复复影响，今年返乡回莆群体明显比往年少很多，即便回来由于置业资金的问题也纷纷推迟购房计划。
如今，二手房客户大多比较青睐性价比较高的房源，比如首付与总价可以负担得起，且房东在价格上肯部分让步。至于品质方面，高端社区仍有市场，但是远不如普通小区来得好卖。
其次，能划片名校的学区房仍然是香饽饽，也是今年唯一可以继续上涨，还被疯抢的房源。但这类房源奇货可居，且大多是市实小、麟峰、中山中学这一类名校学区房。那些只能划片普通市区学校的二手房，价格就比较一般。
其实卖方想涨、买方想跌在楼市交易中正常不过，但是如果双方不肯让步，成交则很难达成。
对房东来说，想卖出合理的价格是必然的，随意涨价高价挂售，最终只会吓跑客户，有价无市只能自得其乐。
而对于买方来说，期待一个暴跌的行情，只想捡便宜的房源，或者买到十全十美的房源，几乎也不太可能。
